购买法院拍卖财产的注意事项 

   近年来，随着电子信息技术及电子商务的不断发展兴盛，网上购物因其商品齐全、便捷省时，正深刻改变着人们的日常生活。江浙法院系统先行尝试借助淘宝、京东等电子商务平台进行司法拍卖并大获成功，并逐步在全国法院系统内推广开来。对此，最高人民法院审判委员会第1685次会议通过了《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，并且已经于2017年1月1日正式施行。今天执行法官将以问答的方式和大家交流在网络上购买法院拍卖财产的相关注意事项。

一、问：在哪里能够找到拍卖信息？

答：最高人民法院建立了全国性网络服务提供者名单库，该名单库中常见的有人民法院诉讼资产网、淘宝网、京东网、中国拍卖行业协会网等网络司法拍卖平台。在上述平台上可以通过定向检索查询到正在进行的一拍、二拍、变卖等拍卖信息，也可以检索到已经拍卖成功的拍卖信息。在淘宝、京东这些浏览量巨大的司法拍卖平台上，想捡漏已经越来越难，如果是抱着捡漏的心理则建议选择最高院提供的名单库中热度较低的网络司法拍卖平台。

二、问：网络司法拍卖中对竞买人是否有限制？

答：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。具备完全民事行为能力为一般规定，但有些拍卖财产较为特殊，需要具备相应的条件才能购买，在拍卖中一定要仔细阅读拍卖公告，尤其是涉及拍卖的标的较大或者特殊行业（开采、化工等），务必自行到主管部门进行详尽咨询。以下几类需要特别注意：1、金融机构类的股权，以部分农村商业银行为例，为了便于管理股东，股东会决议是禁止新增股东的，股权只能在现有股东内转让，一般人无法购买上述股权；2、在农村宅基地上建造的房屋，必须符合两个条件，一是竞买人必须为村集体组织内部成员（即本村村民），二是竞买人家庭成员现行符合申请农村宅基地的条件（即一户只能拥有一个宅基地）；3、开采、化工及特种行业类的，这种一般对竞买人都有限制，如从业年限、注册资本、相关资质等。

三、问：如何缴纳保证金及尾款？

答：以淘宝网为例，保证金的缴纳数额在拍卖中已经提前设定好（为拍卖标的的5%-20%），缴纳方式有两种：1、根据拍卖流程提示通过账户直接转账到支付宝中；2、没有开通支付宝或者来不及开通支付宝的，也可以与拍卖案件的联系人（拍卖界面中有提供）联系，直接缴纳到拍卖法院指定账户。拍卖保证金在拍卖结束前均可缴纳。尾款缴纳则直接跟拍卖承办人联系汇入法院指定账户，有的拍卖公告中直接附有拍卖法院的收款账户。尾款缴纳期限一般为10日内，公告中有特殊规定的以公告为准，拍卖界面中均有提示。

四、拍卖中如何实地查看拍卖标的物？

由于是网络司法拍卖，现场查勘拍卖物品是必不可少的环节。例如拍卖车辆的最好请专业人员现场对车辆里外检查，是否出过事故、是否更换发动机、是否能点火、轮胎是否有气等。拍卖不动产的，一定要查勘屋内是否有人居住，有无租赁、房屋装修等情况。集中现场勘验的时间一般都在公告中明确告知了，如果过了集中查勘时间，可直接与承办人联系查勘。

五、涉及过户的税、费由谁承担？
    答：因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。最高院的网拍规定明确了“由相应主体承担”，以买房为例：由买方缴纳契税、印花税、交易税、测绘费、权属登记费及取证费，由卖方缴纳交易税、印花税、营业税、个人所得税。特别提请注意的是，有的法院在处置拍卖不动产时，由于被执行人无其他财产，公告明确规定了所有涉及的税费及可能发生的费用（欠缴的物业费等）均由买受人承担，因此在拍卖中应该以公告为准。还需要注意的是涉及的隐形费用，如车辆停（存）放费用、仓储费用、租赁费用等，这些都需要在竞拍前了解清楚。

六、竞买成功后如何交付？

竞买成功后的交付是整个司法拍卖中最后一步也是最重要的一步。买受人交纳完拍卖尾款后，应及时与拍卖法院联系取得拍卖成交裁定，该裁定书自送达给买受人时起，拍卖的物品的所有权及相应权利就转移给了买受人。拍卖物品为一般动产的，如车辆等能自行移动或者能简单搬运的可当场交付。为特殊动产的，如大型机械设备、大量仓储的物品等，则需要与承担人协商制定交付方案，由拍卖法院组织警力、车辆维护现场交付秩序。拍卖物品为不动产的，若屋内已经清空，则直接交付钥匙即可。若屋内由于其他原因还有人居住，则涉及强制迁出的问题，需要由拍卖法院组织人员进行强迁，强迁完毕后再交付给买受人。尤其需要注意的是若屋内有人居住，这种不动产拍卖购买一定要慎重。

七、能否贷款？

答：在目前阶段全国范围内仅有几个经济发达、成交量大的城市的个别银行与法院对接开通了司法拍卖的贷款业务，一般凭借拍卖成交凭证可以办理相关贷款。但绝大部分情况下是不支持银行按揭贷款的，因为这与一般意义的按揭贷款不一样，没有开发商提供阶段性的担保责任来保障银行的利益。因此在拍卖、变卖中需要在规定的时间内缴纳全款，取得新的产权后方可向银行申请装修贷等贷款。

八、是否限购？

关于限购问题，竞拍者一定要自行到标的物所在地的管理部门咨询，如不动产登记部门、车辆管理部门，各个地方的限购政策都不一样，一般情况下为了促成法拍房的成交，都作了较为宽松的规定。（王成）