茶叶合作社老板李某，为生产经营需要向张某、王某及银行借款，后因资金链断裂无法按期还款，先后被三方诉至法院。胜诉判决生效后，李某未主动履行还款义务，三债权人遂向法院申请强制执行。

财产调查后发现，李某名下仅有的财产为位于某村的农村宅基地房屋一套和城区商品房一套，法官根据每个案件的执行标的分别对上述房屋进行了查封。调查中还发现，李某城区商品房的几十万元按揭贷款已逾期多次，按现在的市场行情推算，就算该房拍卖成功，可能连银行贷款都无法清偿，对申请执行人来说毫无意义。

而农村宅基地又需遵循“一户一宅”“本集体经济组织内部流转”的法律规定，资产处置空间受到严格限制。一边是变现无望的商品房，一边是处置不了的宅基地，最终形成了“资产冻结、债权悬空、各方受累”的僵局。

面对这看似无解的难题，执行法官迅速邀请当地村干部一同前往农村房屋现场查看，此处也正是李某开办的茶叶合作社经营场所。墙壁上合作社的招牌依然醒目，但厂区内制茶设备早已闲置许久，落满了灰尘。

村干部叹了口气：“这个茶叶合作社原先很红火，茶叶品质也很好，但已经停产好几年，此前有老板想接手经营，村里也愿意配合办理户口迁移手续，但一听说房屋被法院多轮查封，无法交易过户，人家就直接打了退堂鼓。”

“堵点在法院查封这一环？没准这就是关键所在！”法官内心一动，第一时间联系到被执行人李某，李某大吐苦水：“之前确实有各方面条件都很符合的买家想买这个房子，自己也想早点把房屋卖了结清债务，价格都谈的差不多了，但房屋被法院封着，最终啥都干不了。”

在摸清基本情况后，法官同意由李某自行处置其农村宅基地房屋用来偿还债务，这样不仅打通了宅基地房屋处置堵点，与传统的司法拍卖相比，也提高了房屋处置效率，最大限度维持了财产价值。为保障债权人利益，法院要求买受人何某将房屋价款打入法院指定账户，资金由法院监管，在买卖双方具备过户条件的情况下，再根据债权人的申请依法解除对房屋的查封手续。

目前，张某、王某已申请法院以执行完毕方式结案，银行借款本金25万余元全部收回，房屋也已顺利过户至何某名下，他正在筹备茶厂开张事宜，沉睡多年的厂房设备终于要重新转起来了！

当前，农村宅基地房屋交易仍然受多重政策约束，一直是资产处置中的一大难点，也让不少有市场价值的乡村资产陷入“沉睡”。而这起案件恰恰给出了类案化解之道：以市场化思维找准解决路径。

通过构建“法院+村集体+不动产登记中心”联动机制，寻找符合条件的市场主体参与，变传统的“司法拍卖”为灵活的“市场交易”，既助力破解执行难题、化解债务纠纷，又为乡村振兴注入源头活水，让沉睡的农村资产转化为推动发展的新动能，可形成“债权人满意、被执人纾困、买受人盈利、村集体受益”的共赢格局。