没有唇枪舌剑的庭审对峙，不见冤家路窄的紧张气氛，一场房屋租赁合同纠纷就得到了圆满化解。近日，某地质公司与某公司在法官的见证下当场握手言和，达成一致。

2023年，当事双方签订了一份为期一年的《房屋租赁合同》，对租赁时间、租金支付和双方其他权利义务进行了约定。合同到期后，双方并未续签书面租赁合同，房屋租赁合同转为不定期租赁，某公司一直支付租金并使用房屋至2024年6月。此后，未再支付租金，也未搬离。

这笔“糊涂账”让某地质公司倍感困扰，既收不到租金，又收不回房屋，损失一直在持续扩大，最终，一纸诉状将某公司及其母公司诉至法庭，要求解除合同、返还房屋及设施、支付拖欠租金及违约金。

庭前“一问”：探案情根源  明争议焦点

“本案判起来不难，但涉及到房屋腾退的问题，硬性判决可能会让双方当事人关系彻底破裂，后续执行也可能遇到障碍”。在受理该案后，承办法官并未急于开庭，而是先将工作重点放在“摸清结症”上。

在仔细翻阅卷宗并与双方当事人沟通后，法官了解到双方本来合作基础良好，某公司并非恶意拖欠，而是对部分费用心存疑虑，加之经营出现困难，才导致僵局持续。进一步梳理后，承办法官认为本案涉及到租金计算、添附设施处置、房屋腾退交接手续办理这三个关键问题，遂决定围绕这三个关键问题制定沟通方案，组织双方进行面对面沟通。

调解“二问”：寻利益平衡  促互谅互让

调解过程中，法官始终以“平衡双方利益”为核心，引导当事人换位思考，精准聚焦各自诉求。

一方面，法官了解到某地质公司只为尽快收回房屋和租金，挽回损失，无意陷入漫长的诉讼；另一方面，告知某公司其“拖欠租金且拒不搬离”的行为已经构成违约，询问其真实履行能力和意愿。

围绕租金计算、添附设施的价值认定及归属、违约金的计算等方面，法官反复释法析理、分析利弊，既让双方清楚自身的法律责任，也引导双方从长期合作情谊和未来经营发展出发，各退一步。经过背对背沟通与面对面协商，双方最终达成了“一揽子”调解协议：一致同意解除租赁关系、明确租金支付方案、细化房屋移交手续，并对添附设施的归属进行了约定。

结案“三问”：督协议履行  保案结事了

调解成功并非重点，确保调解协议得到及时有效履行，才能实现真正的司法服务闭环，彻底化解此次纠纷。

法官在案件调解结案后，持续跟踪协议履行情况，主动提醒某公司按约支付租金，协助双方对接房屋腾退过程中的细节问题，及时协调解决腾退时出现的小分歧。最终，某公司依照约定向原告支付了租金，并按时腾退了房屋，这场持续数月的纠纷至此落下了帷幕。

一纸调解书，化解千千结，从对簿公堂到握手言和，从“问题清单”到“共赢方案”，这起纠纷的调解不仅高效化解了矛盾，更提前规避了后续可能面对的执行难题，实现了法律效果与社会效果的有机统一。

此案是“三问工作法”深度融入审判实践，积极服务区域经济发展的又一生动缩影，未来，枝城法庭将继续深化该工作法的运用，不断提升司法服务准度和温度，为辖区市场主体提供更加优质、更加高效、更加便捷的司法服务保障，为经济社会发展注入强劲法治动能。